Real estate appraisal report of Daido, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1232, Japan
12,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daido, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1232, Japan was determined for 12,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１ |
| Address | Daido, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1232, Japan |
| Price | 12,900yen/㎡ |
| Access | Daidou , 1 , 800 M |
| Acreage | 483㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazaki Kazuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎和昭 |
|---|---|
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域界から2Km以内に所在し、基準を満たせば都計法による開発も可能であるが、市中心部へ遠いためか開発は進まず、土地の流動性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 防府市西部、大道地区の農家集落的色彩が強い地域で、公規制の面からも土地利用は現状維持程度に推移し、景気低回復感の乏しいことや需要の減退等から、下落幅を縮めつつも、地価の下落傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市郊外の市街化調整区域又は都市計画区域外と周辺住宅地域及び山口市南東部の密度の低い住宅地域と把握した。佐波川右岸の大道地区の市街化区域は一部に限られ、農業振興地域に指定された田園地帯が過半を占める。需要の中心は域内に居住する住宅取得者である。農家集落の性格が強く、地縁性を有する者が殆どで、域外からの流入は限られ、需要の絶対量は少ない。取引される規模や価格帯は区々で、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率は穏やかであるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩みに加え、地価の先安感が残るところから、需要の減退傾向は否めない。 |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 郊外の市街化調整区域内の住宅地であり、競争力は劣る。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、地域内の狭隘でやや勾配のある街路条件と相まって土地の流動性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域である。格別の変動要因も無く、当分の間は、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、防府市郊外の市街化調整区域、都市計画区域外の住宅地域、さらに山口市南東部の住宅地域と捉えた。需要者の中心は、近隣地域周辺に地縁性を有する地元住民が殆どである。郊外での立地や狭隘な道路等により利便性が劣るため、需要は停滞状況にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 近年の大工場の安定した業績を背景に、関連中小企業にも設備投資等の動きが見られる。雇用の改善から住宅市場にもその影響が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0546975 北緯 131度4885298 |
Map
Daido, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1232, JapanDaido, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1232, JapanŌshigeshi Daidō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-1232, JapanŌshigeshi Daidō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-1232, JapanŌshigeshi Daidō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-1232, Japan
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Daidou Station(13,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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