Real estate appraisal report of Tonomi, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1111, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tonomi, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1111, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県防府市八王子２丁目１４３４番１ |
| Address | 八王子２−９−７ Tonomi, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1111, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Houfu , 800 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域であり、需要は若干弱含みながら、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い住宅地域であり、特段の変動要因等はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は防府市内の居住者であるが、防府市内に通勤する一次取得者等も見込まれる。防府市中心市街地に近接し、利便性に優れる住宅地域であり、潜在的需要も認められ、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。土地は坪13万円前後、新築の戸建分譲住宅は3，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みで推移している。 |
Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 防府市中心市街地近接の利便性の良い住宅地域で、一定の潜在的需要が認められる中、地価は比較的底堅く推移しているものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 防府市中心市街地近接の、利便性の良い住宅地域で、近時の特筆すべき地域要因変動は見られない。利便性に優る条件を背景に一定の潜在的需要が認められ、今後の地価は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市中心市街地近郊及びその外延部を中心とする住宅地域が圏域であり、需要者は防府市内在住者が中心と云える。全般的な住宅地需要はやや弱含みである中、JR防府駅を中心とする中心市街地に近接する本件近隣地域は利便性に優れること等から潜在的需要が認められ、地価は底堅く安定的に推移していると思われる。尚、土地については、坪当たり概ね12．5万円から13万円弱程度が市場での中心的価格帯であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度04808740000001 北緯 131度6417153 |
Map
Tonomi, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1111, JapanTonomi, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1111, JapanTonomi, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-1111, Japan
Related information
Todomi Station(25,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード