Real estate appraisal report of Matsubasemachi Matsubase, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0502, Japan
53,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsubasemachi Matsubase, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0502, Japan was determined for 53,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県宇城市松橋町松橋字園田９４６番１ |
| Address | Matsubasemachi Matsubase, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0502, Japan |
| Price | 53,300yen/㎡ |
| Access | Matsuhashi , 700 M |
| Acreage | 613㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型SCの開店、松橋駅の建替計画など発展要因があるが、同沿線の中規模SCが撤退するなど、地価動向はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は宇城市中心部の幹線道路沿いの商業地域である。閉鎖された大型店舗が隣接地域に新規開店する動きもあったが、商業地域の郊外拡散傾向により、地価水準はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇城市及び隣接する宇土市の路線商業地域である。需要者は宇城市在住の個人事業者及び熊本県内又は全国で店舗展開している事業法人が中心である。隣接する地域に県外大手資本により大型SCが開店し、地域的な集客力増加が期待される一方、店舗間競争も激化するなか閉鎖店舗も散見される。中心となる価格帯は土地のみで2，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県外資本の大型量販店の出店が継続しており、やや店舗過剰の状態であり、路線沿いへの出店意欲はやや低下している。 |
Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部忠勝 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型の大型商業施設等の影響により、顧客流出が続いていたが、周辺地域において店舗出店が見られ、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域における新規店舗の出店等により集客性が期待されることから、今後、地価水準は下落から横ばいへと転じることが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇城市及びその周辺市町村の商業地域である。需要者は、宇城市在住の個人事業者及び熊本県内の法人が中心であるが、画地規模によっては、全国で店舗を展開している企業の参入も見込まれる。郊外型の大型商業施設の影響等により顧客流出が続いたが、周辺地域において店舗出店が見られる等、需要は回復傾向にある。中心となる価格帯は、画地規模により様々であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 宇城市全体の人口は減少傾向にあるが、地震による被害は比較的小さく、松橋町や小川町の土地取引や住宅着工は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6510827 北緯 130度6742381 |
Map
Higashibara Shiranuhimachi Goryō, Uki-shi, Kumamoto-ken 869-0551, JapanJapan, 〒869-0502 Kumamoto-ken, Uki-shi, Matsubasemachi Matsubase, 891 九大進学ゼミ松橋校Matsubase Station, Shiranuhimachi Goryo, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0551, JapanHigashibara Shiranuhimachi Goryō, Uki-shi, Kumamoto-ken 869-0551, JapanNakanohara Matsubasemachi Matsubase, Uki-shi, Kumamoto-ken 869-0502, JapanMatsubasemachi Matsubase, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0502, JapanHigashibara Shiranuhimachi Goryō, Uki-shi, Kumamoto-ken 869-0551, JapanShiranuhimachi Kora, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0552, Japan1 Chome-3-2 Matsubasemachi Kirara, Uki-shi, Kumamoto-ken 869-0503, Japan
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Matsuhashi Station(44,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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