Real estate appraisal report of 2 Chome-169-2 Mamiyashinmachiminami, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0103, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-169-2 Mamiyashinmachiminami, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0103, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２ |
| Address | 2 Chome-169-2 Mamiyashinmachiminami, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0103, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Aizuwakamatsu , 7 , 800 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格水準が低く総額に値頃感がある。市街地への連絡も良好であり、近隣市町村を含む広域的な需要が期待でき、需給動向は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも住環境が良好な住宅地として推移すると予測される。市街地郊外に位置して競合する不動産の需給圏もより広域となるが、市街地への連続性も良好であり地価は横ばい圏内で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市郊外及び近隣市町村に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や郊外移住に伴う買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。低金利、税制優遇等の効果もあり圏域の住宅需要は堅調、若年層の需要も多い。近隣市町村への連絡に優れ広域的な需要が期待できる反面、競合不動産も多い。中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円前半と考えられる。 |
| 一般的要因 | 住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。 |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市北西方郊外に位置する区画整然とした住宅地域であり、地域要因の大きな変動はない。価格水準が低いため、一定数の需要が今後も見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 整備された住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇または横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松市西部地区及び近隣町村の住宅地域も含むが、特に代替性が強い圏域は整備された住宅地域である真宮地区である。主たる需要者は市内及び周辺町村に居住する一次取得者であり、価格水準が市内近郊よりも低いため、若年層等や低所得者層も多い。区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性はやや劣るため需要数はある程度限定的である。中心となる価格帯は、土地は400∼800万円程度、新築戸建で2200∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度520443 北緯 139度8756504 |
Map
4 Chome-57 Mamiyashinmachiminami, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0103, Japan1 Chome-57 Mamiyashinmachiminami, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0103, JapanMamiyashinmachikita, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0102, Japan1 Chome-57 Mamiyashinmachiminami, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0103, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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