Real estate appraisal report of Yokomine-49-27 Kashimaku Terauchi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 979-2333, Japan
13,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokomine-49-27 Kashimaku Terauchi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 979-2333, Japan was determined for 13,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ |
| Address | Yokomine-49-27 Kashimaku Terauchi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 979-2333, Japan |
| Price | 13,500yen/㎡ |
| Access | Kashima , 3 , 100 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 被災者用の防災集団移転事業による宅地造成及び民間業者による宅地開発が行われ住宅の建築が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域の宅地化が進み地価の高騰が続いてきたが、被災者需要の減少等により今後地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南相馬市および相馬市の住宅地域で特に鹿島区内の住宅地域と代替性が高い。需要者は圏内居住者の地縁および血縁者が中心であったが、震災後は原発被災者等が多くを占める。しかし、これらの需要もほぼ一巡し地価の高騰も弱まりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地で400∼800万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鹿島区の世帯数は増加傾向にあるが、人口はほぼ横ばい傾向にある。土木建設業は復興事業等によりなお過熱状態にある。 |
Survey report by Iwaki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城恭子 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南方位の優位性を保ちつつ推移している。 |
| 地域要因 | 寺内地区の人口、世帯数は増加したが、民間開発は一服し、取引件数も減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 被災者需要の一巡と品薄感の解消に伴い、今後も空地の残る戸建住宅地域としてほぼ現状で推移し、地価上昇はまもなく終息するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南相馬市、相馬市の住宅地域で、中でも値頃な鹿島区内の住宅地と代替性が高い。需要者は、かつては圏内居住者の世帯分離や買替等の地縁・血縁者が中心であったが、震災後は被災者が市場を牽引してきた。防災集団移転促進事業が完了、民間開発も一服し、特に郊外部での取引は減少している。取引の中心となる価格帯は土地で400∼800万円程度、高値取引は介在するものの市場は落ち着いてきている。 |
| 一般的要因 | 鹿島区の人口は減少、世帯数は微増傾向で推移。市場の過熱感は終息に向かい震災以前の需給動向に戻りつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度690694 北緯 140度9404424 |
Map
Yokomine-49-27 Kashimaku Terauchi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 979-2333, JapanYokomine-49-27 Kashimaku Terauchi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 979-2333, Japan
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Kashima Station(22,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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