Real estate appraisal report of Hattano-443 Kawahigashimachi Hatta, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3451, Japan
7,910 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hattano-443 Kawahigashimachi Hatta, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3451, Japan was determined for 7,910 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番 |
| Address | Hattano-443 Kawahigashimachi Hatta, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3451, Japan |
| Price | 7,910yen/㎡ |
| Access | Bandai Machi , 3 , 400 M |
| Acreage | 753㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶほか畑も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が大きいが、農家集落地域においては標準的であり、道路方位も重要な価格形成要因とはならない場合も多い。 |
| 地域要因 | 不動産取引は一般に、地縁血縁に基づく取引や公共買収等により占められ、外部からの流入は少なく、変動要因に乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市内の市街化調整区域に指定されている住宅地域である。需要者の中心は、集落近隣の居住者及びその出身者である。都市部の住宅地については、一昨年の消費税増税後においても、住宅需要は比較的堅調であるが、郊外の集落地域や郡部においては、人口減少、高齢化等により長期的に衰退しており、需要は依然として弱含みである。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 平成26年4月の消費税増税をピークに、会津若松市内における土地取引件数は減少しており、都市部における地価上昇の程度も落ち着きつつある。 |
Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 7,920円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 会津医療センターが河東地区に開設され、利便性が向上した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市内及び隣接町村の農家集落地域一円。需要者は、同一需給圏内の農家等の世帯分離層等が中心。人口減少や高齢化から世帯分離層が減少し需要は弱いが、長年の地価下落により地価水準が相当低位であることに加え、旧河東町地区では新たな高規格道路や地域の中核医療センターの整備等の公共投資で利便性が向上し、地価は横ばい傾向である。規模によって取引額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減したが、世帯数は増加傾向である。住宅地需要と新設着工戸数がともにピークを超えたとの観測があるが、依然として堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5439756 北緯 139度9760344 |
Map
Hattano-443 Kawahigashimachi Hatta, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3451, JapanHattano-443 Kawahigashimachi Hatta, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3451, JapanHattano-443 Kawahigashimachi Hatta, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3451, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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