Real estate appraisal report of Kawado, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0802, Japan
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawado, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0802, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県吾妻郡東吾妻町大字川戸字田辺５６８番６ |
| Address | Kawado, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0802, Japan |
| Price | 13,600yen/㎡ |
| Access | Gunmaharamachi , 1 , 400 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるが、過疎化等の影響から需要は低迷しており、地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東吾妻町を中心とする吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は東吾妻町及び周辺市町在住の居住を目的とした勤労者層。吾妻川南東側の既成住宅地域で、過疎化が進行しており需給は弱含み。市場での中心価格帯は画地規模250㎡程度で土地は350万円、新築の戸建住宅は1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吾妻地区の中核的な町。人口は極めて減少傾向で推移。土地区画整理済の群馬原町駅北地区と既成市街地及び山間集落地域とで需要が二極化。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 吾妻川に近く、地理的な条件から町中心部とは居住環境が異なり、地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東吾妻町及び周辺町村を含む吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は、東吾妻町の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯。郊外の一般住宅、農家住宅が混在する利便性の低い住宅地域で、人口減少傾向が続き、さしたる発展的要素は見られないため、土地の需給は低迷している。市場における価格帯は、土地が300万円、新築の戸建住宅は1700万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 中之条町と並ぶ吾妻郡の中核的な町。原町バイパス沿いに商業施設が集積し、中心商業地は住宅地としての性格を強めている。人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5634284 北緯 138度8220501 |
Map
Haramachi, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0801, JapanHaramachi, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0801, JapanKawado, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0802, JapanHaramachi, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0801, JapanJapan, 〒377-0801 群馬県吾妻郡東吾妻町原町 大宮会館Haramachi, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0801, JapanHaramachi, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0801, JapanHaramachi, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0801, JapanJapan, 〒377-0801 群馬県吾妻郡東吾妻町原町 上之町会館Haramachi, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0801, Japan
Related information
Gunmaharamachi Station(27,050円 / m²)Gouhara Station(23,500円 / m²)Nakanojou Station(27,050円 / m²)Yakura Station(13,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード