Real estate appraisal report of 4 Chome-3-20 Iwamidōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0405, Japan


10,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-20 Iwamidōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0405, Japan was determined for 10,800 yen / m².

北海道紋別郡遠軽町岩見通北4丁目3番20の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道紋別郡遠軽町岩見通北4丁目3番20
Address 
4 Chome-3-20 Iwamidōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0405, Japan
Price10,800yen/㎡
AccessEngaru , 700 M
Acreage280㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ中心部背後の住宅地域
Main roadsouth east 8.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)

不動産鑑定士河合貢
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり、既成住宅地域における相対的地位は低下している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特段の変動無く今後も概ね現状にて推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は中心部に程近い岩見通、大通、1∼2条通一帯の圏域である。需要者は丸瀬布地区など旧合併町村からの移転需要を含む町内の個人が中心である。景気及び所得環境は改善していないうえ新規の分譲地に人気が集まる傾向があり、当圏域における需要は弱い。また、西側には丘陵地が迫っており、需要を抑制する要因として意識されている。土地は280㎡程度で300∼350万円程度、新築戸建住宅で1,800万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士千田裕也
価格10,700円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因特段の変動はないが、町内の新築需要は南町方面へ移行しつつあり、需要は減少している。
地域要因の将来予測新築需要が南町、東町といった新規供給地に向けられ、築年数の経過した建物などが多くやや高水準の既存住宅地の地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岩見通、大通、1条通、2条通の中心市街地外縁の住宅地域である。需要者は町居住者で地区外からの需要はほとんど見られない。厚生病院やスーパーへの接近性に優れているが、近年においては湧別川を越えた南町、東町といった地区の利便性が徐々に高まり、新築需要はそちらに集中する傾向にある。中心価格帯は、土地が300㎡前後で300∼400万円程度、新築戸建てで1,700∼1,900万円程度である。
一般的要因管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度0651362
北緯 143度5237778

Map

Engaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture, JapanOdoriminami, Engaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture 099-0416, JapanEngaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture, JapanEngaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-3-13 1 Jōdōriminami, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0417, Japan7 Chome-3-59 Ōdōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0404, Japan7 Chome-3-59 Ōdōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0404, JapanOdoriminami, Engaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture 099-0416, Japan6 Chome-4-36 Ōdōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0404, Japan

Related information

Engaru Station(10,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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