Real estate appraisal report of 3 Chome-2-15 Higashi 1 Jōkita, Shiranuka-chō, Shiranuka-gun, Hokkaidō 088-0331, Japan


6,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-15 Higashi 1 Jōkita, Shiranuka-chō, Shiranuka-gun, Hokkaidō 088-0331, Japan was determined for 6,800 yen / m².

北海道白糠郡白糠町東１条北３丁目２番１５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道白糠郡白糠町東１条北３丁目２番１５
Address 
3 Chome-2-15 Higashi 1 Jōkita, Shiranuka-chō, Shiranuka-gun, Hokkaidō 088-0331, Japan
Price6,800yen/㎡
AccessShiranuka , 600 M
Acreage397㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 7.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shimoshige Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士下重勝博
価格6,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因売り希望地が多く存在する外、近時需要の低迷傾向が強く感じられる。
地域要因の将来予測取引動向の低調感は継続しているものの、過去の続落により割高感は解消され下落圧力は低減している。今後は微減にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鉄道線路以北の既存住宅地域全域であるが、本町市街地全域と緩やかながら競合する。需要者の中心は当町居住者で他町村からの転入者が少ないことから、町内の住宅用地として人気は高いが需要は低迷状態が続いている。若年層の需要者には、住環境条件が選考されるが近時安価な物件以外取引の成立が低迷しており、売り希望地の増加傾向は依然継続されている。土地価格は標準地規模で270万円程が取引の目処となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続並びに住宅着工件数を含む不動産投資の低調な推移。

Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士成田一樹
価格6,800円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因割高感が確認され、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないものの、当町の住宅地域にあってはやや不透明感が認められ、周辺における土地取引も僅少であり、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として当町鉄北地区の中心市街地の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域を含む周辺地域は中古物件の取引が主であり新規に土地を購入する需要は大きくない。一時相応の取引が出現したが、再び割高感が顕在化し下落傾向に転じた。今後も先行き不透明感から当該傾向を踏襲するものと予測する。土地にあっては総額250万円から300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済は持ち直しの兆しはあるが、一部で弱含みの兆候が確認できる。地価は全体的に安定した動向であるが、先行きの不透明感も顕在化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度96044089999999
北緯 144度0761238

Map

3 Chome-1-3 Higashi 2 Jōminami, Shiranuka-chō, Shiranuka-gun, Hokkaidō 088-0302, Japan1 Chome-1-22 Nishi 4 Jōkita, Shiranuka-chō, Shiranuka-gun, Hokkaidō 088-0323, Japan7 Chome-3-2 Nishi 1 Jōkita, Shiranuka-chō, Shiranuka-gun, Hokkaidō 088-0321, Japan1 Chome-2-30 Higashi 1 Jōminami, Shiranuka-chō, Shiranuka-gun, Hokkaidō 088-0301, Japan

Related information

Shiranuka Station(7,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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