Real estate appraisal report of 141-4 Jōhokumachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0013, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 141-4 Jōhokumachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0013, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市城北町１４１番４ |
| Address | 141-4 Jōhokumachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0013, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Meihou , 1 , 300 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moroe Miwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸江美和 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 北西部郊外の古くからの住宅団地につき、需要は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小松市北西部郊外の市街化調整区域内に位置する古くに開発された住宅団地である。地域要因に格別の変動はなく、現状の住環境を維持するものと思料される。地価水準はやや下落傾向を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松市北部及び北西部郊外の住宅地域である。需要者は、小松市内の一時取得者層や当該地域に地縁を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者もみられる。小松市内では利便性の高い住宅地の供給が多く、郊外型の古くからの住宅団地への需要は限定的であり、需給動向は弱含みとなっている。土地は800万円程度まで、新築の戸建物件は2000万円程度、中古物件は1000∼1500万円程度が需要の中心と推察される。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線延伸による期待感もあり、景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は減少傾向にあり、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 良隆 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で、日照、通風等の居住快適性が劣り、選考性は低下している。 |
| 地域要因 | 古くに開発された郊外の住宅地域であり、従来から供給過剰で、地域の人口減少も伴い、土地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現況のままの住環境を維持するものと予測する。市場動向については弱含みで推移しつつあり、地価水準は暫時下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城北団地等の小松市郊外の大型住宅団地及びその周辺の新興住宅地の圏域であり、需要者の中心は、小松市のほか、能美市等周辺地域及び同一需給圏外からの転入者である。同一需給圏では、戸建住宅が中心である。沖町での大型区画整理事業により、需要は低くなっている。需要の中心は、更地で、500万円前後程度、中古住宅で、1500万円までの物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化は増加傾向にあり、景気の動向が好転しても需要が回復するかは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4302921 北緯 136度4555001 |
Map
108 Shimonogōmachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0115, JapanTei-146-3 Hamakaihatsumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0114, Japan65 Izumimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0901, Japan56 Miharamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0022, Japan141-4 Jōhokumachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0013, Japan56 Miharamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0022, JapanNi-121 Takasakamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0116, JapanNi-121 Takasakamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0116, Japan108 Shimonogōmachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0115, Japan108 Shimonogōmachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0115, JapanTei-146-3 Hamakaihatsumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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