Real estate appraisal report of Atakamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0003, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atakamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0003, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市安宅町リ４７番１６外 |
| Address | Atakamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0003, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Komatsu , 4 , 500 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 4.8m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 良隆 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路で、日照、通風等の居住快適性が劣り選考性は低下している。 |
| 地域要因 | 周辺地域が新興住宅地として成熟しつつあるが、郊外土地の競争の激化から地価は地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建宅地域として成熟しており、今後とも現況のままの住環境を維持するものと予測する。市場動向については沈静化しつつあり、地価水準は暫時下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松市郊外の海岸に近い住宅団地の圏域である。需要者の中心は、周辺の居住者が大半である。同一需給圏内及び周辺地域では、古くに区画整理された地域や小規模住宅開発により大量の住宅地供給が行なわれており、転出圧力は無いものの供給過多の状態が続いている。更地で500万円前後で、新築住宅で2500万円前後の物件が中心で、3000万円を超えると需要は極端に劣る。 |
| 一般的要因 | 機械・鉄工業等の地域経済が好調で景気回復基調を強めている。郊外人口は増加しているが、都心部の人口増加率は低く高齢者比率が上昇している。 |
Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 周辺での宅地供給もあるが割安感も出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い価格水準の低い郊外の住宅地域で周辺での宅地供給も多く、地価水準はやや弱含みに推移してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市郊外の住宅地域一帯。需要者は小松市に居住する1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。価格水準が手頃なこともあって需要は期待できたが、郊外地区で宅地開発が多くこれらの地域へ需要が一部シフトしこの傾向が続いている。土地は500万円前後、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4144765 北緯 136度4231868 |
Map
Re-55-110 Atakamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0003, Japan60 Sakuragichō, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0942, JapanNagasakimachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0004, Japan4 Chome-78 Nagasakimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0004, Japan4 Chome-78 Nagasakimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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