Real estate appraisal report of Inageta, Haga, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3303, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inageta, Haga, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3303, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添１４３０番 |
| Address | Inageta, Haga, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3303, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Ichihana , 7 , 500 M |
| Acreage | 1,679㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と中規模農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.8m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農村集落であり、人の出入りが少ないことから、地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 芳賀町市街地から遠い農家集落で、地域要因の変動はほとんど見られない。しかし地区の人口は減少しており、需要の低迷した状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芳賀町及び隣接市町を含む農家集落である。このため市場は外部からの流入がしにくい閉鎖的なものであることから、需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が主である。市街地の宅地と異なり、土地の利用形態や規模も様々で、需要の中心価格帯は見出せない。人の出入りが少ないため、取引件数も少なく、需要・供給とも低位である。 |
| 一般的要因 | 芳賀バイパスの供用開始により宇都宮からのアクセスが良好になったほか、LRTの事業認可もおり、更なる発展の条件が揃ってきた。 |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 11,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域で、地域要因の変動は見られない。地価水準は低く、価格の大きな変動は見られないが、市街地の価格下落の影響が及んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 祖母井市街地郊外部の県道沿いに農家住宅等が建ち並ぶ集落地域である。格別の変動要因等は無く、公法上の規制等から需給とも低位に推移しており、当分は現状のまま推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芳賀町及び隣接する市町の郊外部に存し、旧来からの農家住宅を中心とした集落地域の圏域。需要者は、各集落に地縁・血縁を有する者が殆どであるため、圏外からの転入は少ない。従来より需給共に低位で推移しており価格変動は小さいものの、取引に際しては当事者の事情が反映されることが多い為、需給バランスの判定は困難である。規模等もまちまちで、土地総額での把握は困難であるが、1㎡当たり10，000円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 昼夜間人口比率が高く外部からの流入が少ない特性から、総人口及び生産年齢人口は減少傾向にある。よって需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5489874 北緯 140度0729008 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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