Real estate appraisal report of Katata, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2201, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katata, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2201, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４ |
| Address | Katata, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2201, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Shirahama , 1 , 800 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south west 5.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域は高台地にあり一定の不動産需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 海から遠く、高台にある住宅地域である。標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいか若干の上昇が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者は白浜町内の居住者が多いが、近年周辺市町からの転入者が見られる。高台地である対象地域の不動産需要は底堅い。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られるが、一部と言わざるを得ない。和歌山県全体の景気回復が望まれる。 |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置し、津波被害の可能性が少ない住宅地域であることから地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。津波被害等の懸念が少ないため、地価水準は横ばい、若しくはやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白浜町及びその周辺市町の圏域。需要者は、白浜町に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人が多いが外部からの転入者も見られる。地方圏に位置するものの、津波被害の可能性が少ない高台の住宅地域であり需要は強含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は180㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，200万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 経済基盤の弱さにより不動産需要は依然として弱含んでいるものの、高台の地域は強含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6648938 北緯 135度3884004 |
Map
Sakae, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2332, JapanJapan, 〒649-2201 Wakayama-ken, Nishimuro-gun, Shirahama-chō, Katata, 2399−469 櫛ケ峯町内会館Sakae, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2332, Japan
Related information
Shirahama Station(39,500円 / m²)Kiitonda Station(34,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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