Real estate appraisal report of 3 Chome-15-4 Wakahagi, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1609, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-4 Wakahagi, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1609, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市若萩３丁目１５番４ |
| Address | 3 Chome-15-4 Wakahagi, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1609, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Inbanihonidai , 700 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は横這いが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン地区の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動は認められず、閑静な住環境を維持し住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市から白井市にまたがる千葉ニュータウン地区の戸建住宅地域。需要者は都心方面に通勤する一次取得者層が中心で圏外からの需要も吸収している。アクセス特急停車駅徒歩圏で交通利便性もよく、国道沿いは商業施設が充実し、生活利便性も良好で需要は概ね堅調である。市場の中心となる価格帯は標準画地規模の土地で1500∼1800万円前後、新築戸建住宅で総額4000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 千葉ニュータウン内の一般住宅地域で、最寄駅まで徒歩圏内にある区画が整然とした住宅地域で、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン内の「いには野」地区に位置するの区画整然とした開発団地で、当面の間、特に変動要因はなく現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市、白井市の戸建住宅地域で、特に代替・競争関係の強い地域は千葉ニュータウンの最東部にある北総線「印旛日本医大」駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域。主たる需要者は首都圏に通勤する一次取得者及び買替え需要者。駅に近接した地域には新規開発の建売住宅があり熟成度が増している。新規住宅の取り引きの価格帯は土地が170㎡前後、建物120㎡前後で3，000万円から4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7883479 北緯 140度2091749 |
Map
Seto, Inzai, Chiba Prefecture 270-1614, Japan3 Chome-15-4 Wakahagi, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1609, Japan
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Inbanihonidai Station(39,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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