Real estate appraisal report of 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan
87,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan was determined for 87,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市諏訪町８４番１ |
| Address | 諏訪町６−７ 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan |
| Price | 87,300yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店が多い国道１号背後の商業地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の商業地の土地需要は堅調である。マンション適地は人気がある。需要は安定基調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市中心部の商業地域及びその周辺の商業地域を含む圏域と判定される。需要者の中心は当該地域内の縁故関係者又は三重県北勢地域における事業者並びに法人と判断される。中低層店舗等が見られる中心部の商業地であり、中心部の不動産需要は堅調であり、当該地域にも潜在的な有効需要の回復が見られる。特にマンション適地の需要は強い。需要の中心となる価額帯は敷地規模や立地条件により幅があるため一定ではない。 |
| 一般的要因 | 大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では飲食店を中心に新規出店が見られるなど顧客の流動性は比較的良好であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市の普通商業地域。需要者は同一需給圏内の個人事業者及び法人事業者を中心に、同一需給圏外の事業者も見られる。景気は回復しつつあり、収益物件等に対する需要は増加している。纏まった規模のマンション用地に対する需要も増加している。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9661177 北緯 136度6235097 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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