Real estate appraisal report of 4 Chome-1-106 Takahanadaira, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0945, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-106 Takahanadaira, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0945, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市高花平４丁目１番１０６ |
| Address | 4 Chome-1-106 Takahanadaira, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0945, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Nishihino , 4 , 400 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅団地であり、市街地からも遠く利便性に劣るため、団地内における土地又は中古住宅の取引は乏しく、土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の進む古くからの住宅団地であり、市中心部からも遠く、利便性に劣るため、今後も地価の下落傾向が続くものと予測する。ミニ開発等による新興住宅地への選好性が強く、団地内における土地取引も乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市郊外の住宅地域である。典型的な需要者は市内在住の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市の中心部から遠い郊外の住宅地域にあっては、ミニ開発等による新興住宅地への選好性が強く、古くからの住宅団地内の宅地の需要は相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700万円前後、新築戸建で総額2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は依然大きい。 |
Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住者の老齢化が進み空家も見られる古くからの住宅団地で、周辺地域での宅地供給もあり需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの郊外型住宅団地であり、居住者の老齢化が懸念され、周辺の住宅団地と比べ利便性に劣ることから地価の下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅団地。需要者は市内在住の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は中心市街地から遠く利便性の劣る住宅団地で、居住者の老齢化が進み空家が見られる等、選好性は低く需要は弱い。中心価格帯としては土地のみで700万円程度、新築の戸建物件は1，900万∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は概ね横這い傾向にある。景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9521039 北緯 136度5509714 |
Map
Yamadacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1111, JapanHachiojicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0947, JapanYamadacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1111, Japan23-2 Hagigaokachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0962, JapanYamadacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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