Real estate appraisal report of Goichi, Mihama, Mikata District, Fukui Prefecture 919-1141, Japan
29,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Goichi, Mihama, Mikata District, Fukui Prefecture 919-1141, Japan was determined for 29,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内 |
| Address | Goichi, Mihama, Mikata District, Fukui Prefecture 919-1141, Japan |
| Price | 29,900yen/㎡ |
| Access | Mihama , 80 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 新規出店等はなく、店舗の老朽化・事業主の高齢化が進み、大型店への顧客流出が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町内の商業地域及びその周辺の圏域。より広域的には同じ福井県嶺南地方の各市町内の商業地域も含まれる。需要者の中心は同一需要圏内に地縁性を持つ限られた個人若しくは事業者である。店舗経営者の高齢化が進んでおり、土地に対する需要は弱い。取引事例・売り物件は少なく、また成立する価格も個別的な事情を含むものが多く、需要の中心となる価格帯の特定は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 町内の商店数は一貫して減少傾向にある。美浜町の小売吸引力は低く、町外に顧客が流出する傾向が続いている。 |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地であるが幅員が狭く、セットバックが必要となる。 |
| 地域要因 | 地域内での大きな変動はない。店舗の閉鎖が認められるなど、繁華性に劣る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町を中心に、広域的には隣接する若狭町や敦賀市西部郊外も含む商業地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ限られた個人事業者または法人である。JR美浜駅前の旧来の商業地域であるが、近年は隣接市町の大型店舗への顧客流出等により新規出店はない。一方で店舗の閉鎖が見られるなど需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引や売り物件等が殆どなく、見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は概ね減少傾向にあり、減少率は県内市町で2番目に大きい。美浜原発3号機が運転延長の審査に合格。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6042795 北緯 135度9378125 |
Map
Related information
Mihama Station(18,300円 / m²)Kiyama Station(25,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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