Real estate appraisal report of Takakuko, Nasu, Nasu District, Tochigi Prefecture 325-0001, Japan
11,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takakuko, Nasu, Nasu District, Tochigi Prefecture 325-0001, Japan was determined for 11,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２ |
| Address | Takakuko, Nasu, Nasu District, Tochigi Prefecture 325-0001, Japan |
| Price | 11,700yen/㎡ |
| Access | Kuroiso , 2 , 500 M |
| Acreage | 540㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因を変化させる行政の動き、店舗の出店等はなく、郊外住宅地域として需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの郊外住宅地域であり、今後地域環境に変化をもたらす官庁、民間における計画等は認められない。地価水準は依然として下落基調のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内の一般住宅が存する住宅地域、及び周辺市における住宅地域である。不動産取引が極めて僅少な市場動向が継続しており、需要者としては町内に地縁的選好性を有する個人にほぼ限定され、圏外からの転入はほとんど見られない。近隣地域内は戸建住宅としての利用が中心となる地域である。土地のみで500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2000万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり海外経済の復調により輸出や生産が増加している。但し世界経済の動向は不透明でありこの影響による懸念は残る。 |
Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 那須街道背後の住宅地域で、地域要因の変化は少なく、住宅地の需要は後退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 町に広域に存する別荘地の需要は低迷し旧黒磯市からの外延化の影響も後退している。地域要因に特段の変動はなく当面現状で推移するものと予測する。地価は別荘需要の低迷等を反映し弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内の一般住宅を中心とした住宅地域、主な需要者は那須町内に居住する一次取得者層が中心で二次取得者層も見受けられる。那須町内に広範囲に存する別荘地は、長引いた景気低迷のため需給の弱含みが続き、また隣接する旧黒磯市からの需要も後退しており、町内住宅地の需要は弱含み傾向が続いている。土地は500万円∼1，000万円程度の物件が需要の中心であり、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 町は観光及び農業を主な産業とするが、町全域に存在する別荘地は需要減、価格下落が続き一般住宅地の価格も下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9990662 北緯 140度086915 |
Map
Takakuko, Nasu, Nasu District, Tochigi Prefecture 325-0001, JapanTakaku Station, Takakuko, Nasu, Nasu District, Tochigi Prefecture 325-0001, JapanTakaku Station, Takakuko, Nasu, Nasu District, Tochigi Prefecture 325-0001, Japan
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Takaku Station(23,900円 / m²)Kurodahara Station(17,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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