Real estate appraisal report of Tsukuriya, Inzai, Chiba Prefecture 270-1611, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukuriya, Inzai, Chiba Prefecture 270-1611, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市造谷字東門原５３４番７外 |
| Address | Tsukuriya, Inzai, Chiba Prefecture 270-1611, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Inzaimakinohara , 2 , 600 M |
| Acreage | 704㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、商店等が散在する県道沿いの住宅地域 |
| Main road | west 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する農家集落在住者等が中心であるが当該地域は県道に面するため中小規模の事業用地としての利用が散見される。ただし、需要そのものは少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1．5万円から1．8万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Survey report by Sasano Sonki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笹野善基 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、土地需要は弱く土地価格は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、事業所等が混在する地域で、市街化調整区域内にあるため特に発展性は見られず、今後も現状を維持していくものと見込む。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、印西市を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の圏域。需要者は同一需給圏内の農家集落居住者、中小事業者が主で外部からの流入は少ない。対象標準地周辺は、鉄道駅から離れた県道沿いの地域で、農家住宅のほか各種事業所も見られる地域であるが、山林、農地も多く残る市街化調整区域内にあり発展性は乏しい。土地取引は少ない地域であるが、土地の価格水準は㎡単価15，000∼18，000円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 北総線沿線の千葉ニュータウンは人口増で発展傾向だが成田線沿線は人口減で衰退傾向。国道464号を中心に集客力のある商業施設が集積している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,草地帯植生,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7878658 北緯 140度1765387 |
Map
Tsukuriya, Inzai, Chiba Prefecture 270-1611, JapanTsukuriya, Inzai, Chiba Prefecture 270-1611, JapanSofuke, Inzai, Chiba Prefecture 270-1337, Japan
Related information
Inzaimakinohara Station(38,300円 / m²)Inbanihonidai Station(39,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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