Real estate appraisal report of Oyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1102, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1102, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市小山町字鎌都１９２７番１ |
| Address | Oyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1102, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Nishihino , 6 , 800 M |
| Acreage | 388㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ旧道沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既存集落地域であるため、需要は弱含みであり、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内であるため周辺に開発動向はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市及び周辺町の調区内農家住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。主に市街化調整区域内の既存住宅地域であり、土地利用の変化が少なく、供給が少ない中で需要も弱含み。土地は300㎡程度で1000万円が取引の中心。新築戸建は僅少。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。他地域からの転入も少ないため、需要は弱く、地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市西部の農家集落地域で、他地域からの転入は少なく、大きな変動要因に乏しい地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需要は弱く、地価の下落傾向は依然として続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市及び周辺町の市街化調整区域内農家住宅地域である。需要者の中心は同一あるいは隣接農家住宅地域に居住する勤労者等地縁血縁関係に由来する層が中心で、他地域からの転入者は少ない。特段の発展的要因に乏しく、取引形態も隣地売買等が多く積極的な経済活動等に伴う取引は少ないため、需要は弱い。土地取引は300∼500㎡程度で、総額600∼1000万円程度を中心としている。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度96281330000001 北緯 136度5236175 |
Map
Oyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1102, JapanOyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1102, Japan
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Koukaku Station(48,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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