Real estate appraisal report of Maezawa, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0221, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maezawa, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0221, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外 |
| Address | Maezawa, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0221, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Go Hyaku Seki , 270 M |
| Acreage | 613㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north 10.9m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地域であるが郊外型の商業施設に顧客は流出し、既存商店街は経営者の高齢化等の相まって商況の低迷が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地域であるが特段地域要因に変化は見られない。郊外型店舗への顧客流出等により収益性は低下しており、需要は総じて弱い。需給は弱含みで地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立山町及び周辺市町村に存する商業地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内の個人事業者で立山町に地縁性を有する者が大半であり、同一需給圏外からの需要者は少ない。近隣地域は町中心部に位置する既成商業地域であるが、立山町及び隣接市町に存する郊外型店舗への顧客流出により商況は停滞傾向が続いている。取引需要は依然として低調、需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については、概ね2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 立山町人口は県平均を上回って減少傾向、特に中心市街地は空家が多く見られ住宅地、商業地ともに取引需要は低調である。 |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅や役場に近い立地にあるが、核となる商業施設がなく、店舗の連たん性もやや劣るため集客力は弱く、商況は低調で出店需要はほとんど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 役場や駅に近い在来の商業地域で、今後も現状を維持すると予測する。核となる商業施設がなく郊外の大型店舗への顧客流出から商況の低迷が続いており、出店需要は乏しく、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立山町を中心として隣接する富山市及び県東部の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等で、同一需給圏外からの転入は少ない。町の中心部を横断する県道沿いに形成された在来の商業地域で核となる商業施設がなく集客力が劣るため、郊外の大型店舗への顧客流出が続いている。商況の低迷から出店需要は乏しく地価は下落しており今後も下落が見込まれる。市場の中心価格帯は用途・規模等により様々で把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 立山町の商業地は、郊外の大型店舗への顧客流出、中心市街地の衰退等の構造的要因から取得需要は乏しく、地価は今後も下落が続くと見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6618391 北緯 137度3158994 |
Map
Maezawa, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0221, JapanHimata, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0252, JapanMaezawashinmachi, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0229, JapanEnoki, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0235, JapanHimata, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0252, Japan
Related information
Go Hyaku Seki Station(20,700円 / m²)Enokichou Station(25,650円 / m²)Gedan Station(25,650円 / m²)Tazoe Station(19,500円 / m²)Chigozuka Station(19,500円 / m²)Kamagafuchi Station(34,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード