Real estate appraisal report of Monju, Miyazu, Kyoto Prefecture 626-0001, Japan
79,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Monju, Miyazu, Kyoto Prefecture 626-0001, Japan was determined for 79,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外 |
| Address | Monju, Miyazu, Kyoto Prefecture 626-0001, Japan |
| Price | 79,300yen/㎡ |
| Access | Amanohashidate , Directly Connected |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:6.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 土産店、旅館等が並ぶ観光地に近い駅前商業地域 |
| Main road | south west 10.8m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天橋立駅周辺の整備事業等により訪れる観光客は増加しており、繁華性の向上が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都府北部エリアの観光地、既成商業地等と把握した。需要者は地元事業者が中心である。天橋立を訪れる観光客の増加により、潜在的な商業地需要は認められるが、供給が少ないエリアのため取引件数は少ない。このような市場環境の中、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 観光誘致の各種事業により、宮津市の観光入込客数は増加傾向にあり、観光地周辺の不動産市況に好影響を及ぼしている。 |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺の整備や観光関連産業の好調等から既存店舗の改装等も見られ、より商業地域としての繁華性が向上しており、需要は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市をはじめ府北部エリアにおける観光地的商業地域や相対的に繁華性の高い商業地域であり、その範囲は広域的に把握される。需要者は土産店や飲食店等観光関連産業を営む地元事業者等が中心である。京都縦貫道の全線開通等都市部との交通アクセスの向上等もあり観光関連産業は好調を維持しており、観光地周辺部を中心に商業繁華性は増している。需要に比して供給が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 観光客数の伸びは小さくなったが、依然高水準を維持。京都縦貫道の全線開通等で都心からの顧客誘引力が増しており観光業は好状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5572157 北緯 135度183595 |
Map
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Amanohashidate Station(28,550円 / m²)Miyazu Station(22,400円 / m²)Iwatakiguchi Station(28,550円 / m²)Miyamura Station(36,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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