Real estate appraisal report of Oshitsuke Shinden, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1634, Japan
9,160 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oshitsuke Shinden, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1634, Japan was determined for 9,160 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県北相馬郡利根町大字押付新田字五の耕地８７６番 |
| Address | Oshitsuke Shinden, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1634, Japan |
| Price | 9,160yen/㎡ |
| Access | Fusa , 2 , 800 M |
| Acreage | 1,043㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ農地の多い住宅地域 |
| Main road | south 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 9,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。画地を構成する要因も標準的であるため、地域における競争力は平均的であると思量する。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存しているため、属人的な規制も多く、需要者は地元関係者等に限定される傾向が続いている。地域外からの流入もほぼない。 |
| 地域要因の将来予測 | 主として農家住宅が建ち並ぶ従来からの農家集落地域である。地域要因を大きく変化させるような要因に乏しいことから、当面現状のまま推移すると思われる。よって地価は弱含み基調が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利根町を中心とし、県南部の各市町村に存する、農家集落地域を中心とする従来からの住宅地域と判断した。需要者は属人的な規制等も多いと考えられることから、何らかの地縁を有する者に限定されると言ってよい。取引は属人的な事情が介入する場合が多く、価格もこれらの事情を反映し個別に決定される。よって中心価格帯について一概に判断することは困難であるが、得られた情報を総合すると3．0万円∼4．0万円／坪程度であると思量する。 |
| 一般的要因 | 高齢化の進行や人口減少に直面している状況である。町全体を活性化するような要因変化は期待できず、短期的な回復は相当困難であると思量する。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 9,120円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、需要者は地元出身者に限定されるため、需要は弱い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、特に大きな変動要因はないことから、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。取引は少なく、今後も需給動向は弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利根町及び近隣市町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。主な需要者としては、当該地域に地縁性をもつ居住者及びその縁故者である。地縁的選好性が強いこともあり取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。取引件数が少なく、取引される規模や価格に開差があるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少率・高齢化率ともに県平均より大きい。近隣市町の地価下落によりベッドタウンとしての需要は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8660516 北緯 140度1389006 |
Map
Japan, 〒300-1622 茨城県北相馬郡利根町布川 中華栄来軒Japan, 〒300-1636 Ibaraki-ken, Kitasōma-gun, Tone-machi, Haneno, 800−19 羽根野台区民センターFukawa, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1622, JapanOshitsuke Shinden, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1634, Japan11-6 Hachimandai, Tone-machi, Kitasōma-gun, Ibaraki-ken 300-1623, JapanFukawa, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1622, JapanJapan, 〒300-1636 Ibaraki-ken, Kitasōma-gun, Tone-machi, Haneno, 880−108 公文式羽根野台教室Fukawa, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1622, Japan11-6 Hachimandai, Tone-machi, Kitasōma-gun, Ibaraki-ken 300-1623, JapanFukawa, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1622, JapanJapan, 〒300-1631 Ibaraki-ken, Kitasōma-gun, Tone-machi, Hayao, 300−447 早尾台自治会館Japan, 〒300-1622 茨城県北相馬郡利根町布川 中宿集会所Fukawa, Tone, Kitasoma District, Ibaraki Prefecture 300-1622, Japan3 Chome-11-7 Fusaheiwadai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1108, Japan1 Chome-10-21 Fusa, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1101, Japan5 Chome-14-6 Fusaheiwadai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1108, Japan5 Chome Fusaheiwadai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1108, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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