Real estate appraisal report of Mikkabicho Mikkabi, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1414, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikkabicho Mikkabi, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1414, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 |
| Address | Mikkabicho Mikkabi, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1414, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Mikkabi , 600 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南側道路に接面し選好性がやや優る。 |
| 地域要因 | 高齢化が進む中、外部からの転入は少なく地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。高齢化等により周辺地域一帯の需要が弱まっていることから、地価は弱含みの状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三ヶ日町内の住宅地域一円であり、需要者も三ヶ日町内に居住する給与所得者層が大部分を占める。旧三ヶ日町の中心部に近い住宅地域であるが外部からの需要はあまり見られず、需要は低迷している。取引が少なく規模等により価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかに回復しているが、利便性や自然災害リスク等により需要の強弱が明確になっている。 |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三ヶ日町地区中心部に近い既存の住宅地域で、地縁性による市場限定が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧三ヶ日町の中心部に近い既成の住宅地域であり、今後も当分は概ね現状同様の住宅地域として推移すると予測する。高齢化や人口減少等による潜在需要の弱まりから、地価は下落傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧引佐郡の住宅地域であり、主として三ヶ日町地区の住宅地域一円。需要者は当該地域における旧来からの居住者が大半を占め、外部からの転入は少数である。当地区においては、地縁性による市場限定が認められることに加え、高齢化や人口減少等が進行し、地域として衰退傾向にあることから、不動産の潜在需要は弱まっている。需要の中心は土地で600万円前後と見られるが、規模や需要者の属性等によりばらつきが大きく、一様でない。 |
| 一般的要因 | 旧引佐郡周辺地域は、高齢化や人口減少、地域経済の低迷等により不動産の潜在的需要は弱まる傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8076174 北緯 137度5518247 |
Map
Mikkabicho Mikkabi, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1414, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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