Real estate appraisal report of Japan, 〒431-1304 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Hosoechō Nakagawa, 7172−100 訪問看護ステーション不動平ぽっけ
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-1304 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Hosoechō Nakagawa, 7172−100 訪問看護ステーション不動平ぽっけ was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ |
| Address | Japan, 〒431-1304 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Hosoechō Nakagawa, 7172−100 訪問看護ステーション不動平ぽっけ |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Kiga , 3 , 800 M |
| Acreage | 324㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と畑地等が混在する台地上の住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧浜松市内に隣接する台地上の地域に所在し値頃感から需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農地等が混在する住宅地域であり今後も現状のまま推移するものと予測される。旧浜松市に隣接する台地上に所在し外部からの需要もあり地価はやや強含みの傾向が続くものとと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内のうち細江町内居住者が多い。農地も混在する住宅地域であるが、三方原地区に隣接する高台にあり旧浜松市内からの転入者もあり値頃感から地価はやや強含み。規模によって取引総額はまちまちであり取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。 |
Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀正美 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三方原台地上で地盤は良好で、付近に大規模総合病院があり、診療所、薬局、コンビニエンスストアなどの進出が目立つようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 茶畑等も介在する市街化調整区域内の住宅地域で、今後も同様の状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね細江町、引佐町及び旧浜松市北部の住宅地域で、需要の中心は旧浜松市へ通勤する勤労者層である。細江町の南東部で、旧浜松市に近い地域であることから、需要自体は以前より多かったが、調整区域のため供給がほとんどないという状況である。旧浜松市北西部の宅地供給減に伴い、相対的に安値感が感じられる本地域の価格水準を微増させている。土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅の場合は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 旧浜松市の北部地域での宅地供給が需要を満たさないため、旧引佐郡にも需要が波及しつつある。価格水準は概して横ばいから強含みの傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7914759 北緯 137度6806493 |
Map
Japan, 〒431-1304 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Hosoechō Nakagawa, 888−15 ドエル桜ケ丘ＢJapan, 〒431-1304 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Hosoechō Nakagawa, 7172−100 訪問看護ステーション不動平ぽっけ
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国土交通省鑑定評価書
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