Real estate appraisal report of Koyachi-97-1 Ishikoshimachi Kitagō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4701, Japan
5,070 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyachi-97-1 Ishikoshimachi Kitagō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4701, Japan was determined for 5,070 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県登米市石越町北郷字小谷地９７番１ |
| Address | Koyachi-97-1 Ishikoshimachi Kitagō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4701, Japan |
| Price | 5,070yen/㎡ |
| Access | Ishikoshi , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多く、一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙森 Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 5,090円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧石越町地区の農家集落地域で過疎化・高齢化が進む。地域内の需要と供給はともに少ない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い集落地域で、震災後の被災者による住宅移転の影響も見られない。当面は現状のまま推移し、地価水準も横這い基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登米市旧石越町内及び旧中田町等の登米市北部の住宅地域一円。需要者は旧町内に地縁性を有する者がほとんどで、震災後の沿岸部被災者の流入も農家集落地域では特段見られない。地域の過疎化・高齢化が進む中で、積極的な不動産需要はなく、供給も少ないことから取引件数は極端に少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災後は、中心市街地を主とする利便性の高い地域が上昇する一方で、郊外部の過疎地域の地価は低迷する等、二極化傾向が続いている。 |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 5,070円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位による効用の増減はなく、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落地域で、特段の変動要因はなく、全般的な需要減を反映し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。過疎高齢化等により需要は乏しく、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登米市内の農家集落地域の存する圏域と判定した。需要者は旧石越町在住者及びその地縁者に概ね限定される。今般の震災による復興需要は波及せず、過疎高齢化及び人口流出等により、住宅需要の乏しい状況が続いており、地価は下落の一途を辿っている。市場の中心価格帯は更地で総額600万円前後となっている。なお、周辺では建売住宅は認めれない。 |
| 一般的要因 | 過疎化の進む外縁部と発展的な中心部の住宅需要の格差が拡大しており、地価の上昇しているエリアと下落しているエリアが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7790565 北緯 141度1594615 |
Map
Koyachi-97-1 Ishikoshimachi Kitagō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4701, JapanTatemae-18-24 Ishikoshimachi Minamigō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4703, JapanShinden-3-1 Ishikoshimachi Minamigō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4703, JapanTatemae-18-24 Ishikoshimachi Minamigō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4703, JapanKoyachi-97-1 Ishikoshimachi Kitagō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4701, JapanTatemae-18-24 Ishikoshimachi Minamigō, Tome-shi, Miyagi-ken 989-4703, JapanIshikoshimachi Minamigo, Tome, Miyagi Prefecture 989-4703, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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