Real estate appraisal report of 3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, Japan
70,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, Japan was determined for 70,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市石原３丁目４５番２ |
| Address | 3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, Japan |
| Price | 70,300yen/㎡ |
| Access | Kumagai , 1 , 900 M |
| Acreage | 305㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirano Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野光芳 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市に居住する1次取得者である。土地需給動向は、消費増税後も駅徒歩圏や区画整然とした住宅地では供給が少なく需要は底堅いため地価は強含み傾向にある。一方、郊外部においては新規分譲地等も多く供給過多により地価の下落傾向が継続している。土地は180㎡で1300万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約8．9％の増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約8．7％増加。 |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが、小学校、病院、商業施設に近く生活利便性は比較的良好であるため、一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域のまま、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は概ね安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1503091 北緯 139度378484 |
Map
Miyamotocho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0822, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan1 Chome-32 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, JapanIsecho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0821, Japan1 Chome-7-31 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanIshihara, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0816, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan2 Chome-20-7 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, Japan4 Chome-9-15 Ōhara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0812, Japan72 Isechō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0821, Japan
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Ishihara Station(74,900円 / m²)Kamikumagaya Station(78,000円 / m²)Kumagai Station(78,000円 / m²)Hiroseyachounomori Station(67,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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