Real estate appraisal report of Oegawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0103, Japan
11,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oegawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0103, Japan was determined for 11,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１ |
| Address | Oegawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0103, Japan |
| Price | 11,000yen/㎡ |
| Access | Kumagai , 6 , 800 M |
| Acreage | 705㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が散在する農地の多い住宅地域 |
| Main road | north 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本祐一 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。江南地区で農地が多い市街化調整区域内に存し、農家住宅地域の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 江南地区の市街化調整区域に存する農家住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移するものと予測される。市街化調整区域の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市内を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、江南地区の居住者を中心に熊谷市内の居住者である。市場の需給動向としては、江南地区の市街化調整区域における農家住宅地域の宅地需要は弱い状況が続いており、地価も下落傾向が続いている。市場での中心となる価格帯については、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市であるが、高齢化率は年々上昇傾向にあり、人口は減少傾向にある。また、不動産の取引件数は前年比で若干の減少傾向にある。 |
Survey report by Yoshioka Kuni Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷市街地から距離のある旧江南町の農家集落で利便性が劣る。特に大きな変化は見られず需要も乏しく、依然下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧江南町の中心部からさらに南方に存する農家集落地域であり、変化の要因も乏しいため当面現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに乏しく、地価は下落幅を維持しながら下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性の強い近隣居住者の親族等に限定される。熊谷市街地から距離のある旧江南町の既成の農家集落地域にあって新規需要は乏しく、底堅い値動きをしている各駅徒歩圏の住宅地と比較して郊外部においては地価の下落率がやや大きい。市街化調整区域における価格水準は規模等により様々なため、市場の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年比で若干の減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1126609 北緯 139度333988 |
Map
Narisawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0115, JapanHiharu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0112, JapanOegawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0103, JapanNarisawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0115, JapanHiharu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0112, JapanOegawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0103, JapanHiharu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0112, JapanHiharu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0112, Japan2 Chome-9-20 Kōnanchūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0114, JapanHiharu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0112, JapanOegawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0103, JapanOegawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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