Real estate appraisal report of Jimawarini-75 Setochō Dōnoura, Naruto-shi, Tokushima-ken 771-0361, Japan


17,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jimawarini-75 Setochō Dōnoura, Naruto-shi, Tokushima-ken 771-0361, Japan was determined for 17,600 yen / m².

徳島県鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐75番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)徳島県鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐75番
Address 
Jimawarini-75 Setochō Dōnoura, Naruto-shi, Tokushima-ken 771-0361, Japan
Price17,600yen/㎡
AccessNaruto , 6 , 000 M
Acreage145㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域
Main roadeast 8.0m prefectural road
The other roads三方路
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Abe Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士阿部祐一郎
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因過疎化・高齢化傾向を背景に、基本的な土地需要の減退が続いている。新たな宅地開発はほとんどなく、地域内に特段の変化は認められない。
市場の特性 同一需給圏は、鳴門市沿岸部の既成集落地域。需要は、周辺住民等の地域的選好が多い。漁家住宅等も多く見られる沿岸部に近い既成集落地域であり、市場競争力に乏しい。同一需給圏外への転出も多く、需要は弱含み、地価も下落が続いている。取引件数が少ないうえ規模等もまちまちで、中心価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因中心部近郊では住宅需要が安定してきているが、郊外部は総じて持ち直すまでには至っていない。人口は県全体を上回る減少傾向にある。

Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士瀬嶋宏典
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鳴門市北部、臨海エリアの漁家集落エリアであり、取引が極端に少なく、不動産市場が停滞している状況に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、鳴門市郊外の住宅地域の範囲である。主たる需要者は、住宅を所要する個人が想定されるが、地縁的関係性がかなり強い土地柄と推察。当地域は、古くからの漁家集落であり、平坦可住地の希少性から一定の地価水準を維持してきたものの、高齢化、後継者不足等により、新規需要は極めて小さいのが現状である。中心となる価格帯は、取引量がかなり少なく、画地規模もバラバラであり、中心価格帯は見いだせない。
一般的要因鳴門市の地域経済は、かつての冷え込み感はなく、一部で持ち直しの傾向。住宅地価は、中心部は横ばいから一部で強含み、郊外では弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2183618
北緯 134度5869302

Map

Kitadomari-335 Setochō Kitadomari, Naruto-shi, Tokushima-ken 771-0364, JapanKoeura-238 Setochō Akinokami, Naruto-shi, Tokushima-ken 771-0360, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tokushimaken (Descending)

Tokushima Station92,900 yen / m²
Nikenya Station92,900 yen / m²
Zouhon Station81,400 yen / m²
Akui Station80,600 yen / m²
Bunkanomori Station73,400 yen / m²
Tsubojiri Station58,700 yen / m²
Awaikeda Station58,700 yen / m²
Minawa Station58,700 yen / m²
Jizoubashi Station55,500 yen / m²
Yoshinari Station49,700 yen / m²

Market price in Tokushimaken (Ascending)

Tatsumichi Station27,600 yen / m²
Minobayashi Station32,900 yen / m²
Awaootani Station33,000 yen / m²
Awanakashima Station33,000 yen / m²
Anami Station33,000 yen / m²
Nishihara Station33,400 yen / m²
Hanoura Station33,800 yen / m²
Konpiramae Station35,200 yen / m²
Awatachibana Station36,700 yen / m²
Kyoukaimae Station38,100 yen / m²

Change of market price in Tokushimaken (Descending)

Ikegaya Station+7.81%
Shouzui Station+1.2%
Kyoukaimae Station+0.26%
Bandou Station+0.22%
Naruto Station+0.13%
Muya Station0.0%
Konpiramae Station0.0%
Nakata Station-0.13%
Awaootani Station-0.3%
Tatsumichi Station-0.36%

Change of market price in Tokushimaken (Ascending)

Bunkanomori Station-25.75%
Nikenya Station-17.79%
Zouhon Station-17.53%
Tokushima Station-13.58%
Tsubojiri Station-3.14%
Awaikeda Station-3.14%
Minawa Station-3.14%
Yoshinari Station-2.17%
Jizoubashi Station-1.25%
Awatachibana Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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