Real estate appraisal report of Haramachi Otsu-2147 Nozawa, Nishiaizu-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-4406, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haramachi Otsu-2147 Nozawa, Nishiaizu-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-4406, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県耶麻郡西会津町野沢字原町乙２１４７番１ |
| Address | Haramachi Otsu-2147 Nozawa, Nishiaizu-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-4406, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | Nozawa , 600 M |
| Acreage | 434㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 10.5m town road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogura Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。間口が狭く奥行きが長い形状であるが、近隣地域内においては標準的な形状であることから、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | 旧国道沿いに位置する旧来からの商業地域であり、顧客流出による商況低迷から閉鎖店舗等の住宅移行も多く、店舗等事業用途の需要は極めて少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西会津町内を主とし隣接町村の商業・事業用途の利用が可能な地域を含む範囲である。需要者は町内及び隣接町村の事業者・企業等である。近隣地域は旧越後街道沿いに店舗等併用住宅が建ち並んでいるが、過疎化の進行による商況の低迷、さらに後継者難等から閉鎖店舗等の住宅への移行が多く見られる。新規出店はもとより改装店舗等もほとんど見られない。土地取引自体が少なく、取引価格・土地の規模等は様々で需要の価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 65歳以上の老齢人口割合は40％超で県内上位5町村に含まれ、世帯数も減少する過疎化が進行しており、宅地の需要者も減少している。 |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市部への顧客流出も進み、衰退化傾向のある商店街であり、住宅地域としての用途性が強まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西会津町及びその周辺の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者である。商業地の供給については近年目立った動きがなく新規の出店は殆ど見られず、需要は全般的に弱く、需給は弱含みである。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5858537 北緯 139度6462005 |
Map
Motomachikō-1161 Nozawa, Nishiaizu-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-4406, JapanMotomachikō-1230 Nozawa, Nishiaizu-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-4406, JapanNozawa, Nishiaizu, Yama District, Fukushima Prefecture 969-4406, JapanUwaharashitaotsu Nozawa, Nishiaizu-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-4406, JapanShibakusakō-272-2 Nozawa, Nishiaizu-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-4406, JapanNozawa, Nishiaizu, Yama District, Fukushima Prefecture 969-4406, Japan
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Nozawa Station(7,890円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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