Real estate appraisal report of Misaki, Ako, Hyogo Prefecture 678-0215, Japan
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misaki, Ako, Hyogo Prefecture 678-0215, Japan was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県赤穂市御崎字西町３３９番１外 |
| Address | Misaki, Ako, Hyogo Prefecture 678-0215, Japan |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Banshuuakou , 4 , 000 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は無く、このまま静態的に推移するものと思料される。需要は弱含んでおり、地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及びその周辺市町の市街化調整区域に存する地域である。需要者は赤穂市に居住する地元地縁者が主である。漁港に面した在来の住宅地域であり、市内中心部からはやや離れており、利便性も良いとは言えず、需要は弱含んでいる。市街化調整区域内の取引事例は少なく、取引価格には個別事情が色濃く反映されるケースも多く、中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 赤穂市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端良明 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、中心市街地からやや離れていることから、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及び隣接市町の郊外の住宅地域である。需要者は地元の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや地縁者間の取引が主であり、圏外からの転入者は限定的である。供給は空家や未利用地が増加しており取引量は少ない。類似地域内の需給動向は、全体的に低迷しており、中心市街地から離れるにつれて需要はさらに弱まっている。中心価格帯は、画地規模が様々であることや、地縁者間での個別事情も含まれることがあるため見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7339089 北緯 134度4093276 |
Map
11-6 Nakahamachō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0227, Japan3-10 Nangūchō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0211, JapanMisaki, Ako, Hyogo Prefecture 678-0215, Japan3-26 Shōhobashichō, Akō-shi, Hyōgo-ken 678-0216, JapanOsaki, Ako, Hyogo Prefecture 678-0221, Japan
Related information
Banshuuakou Station(39,600円 / m²)Sakoshi Station(43,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード