Real estate appraisal report of Japan, 〒859-5153 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Toishigawachō, 555 池田整体院
17,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒859-5153 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Toishigawachō, 555 池田整体院 was determined for 17,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県平戸市戸石川町字池田５４９番１４ |
| Address | Japan, 〒859-5153 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Toishigawachō, 555 池田整体院 |
| Price | 17,200yen/㎡ |
| Access | Tabirahiradoguchi , 5 , 500 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化が進行しており市の中心部に近い住宅地域であるが斜面地であることから需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市の中心部に近い住宅地域で今後も現状を維持するものと予測する。斜面地であるため需要は弱いが、地価は長期の下落から底値圏に向かっており緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平戸市中心部周辺及びその外周部を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者で旧平戸市南部や旧生月町からの移住者などが多い。平戸市は人口減少、高齢化が進行しており当該地域は市の中心部に近い住宅地域であるものの斜面地であることから宅地開発もほとんど見られず需要は弱い。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地は400∼500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Oono Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野敏行 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、環境条件等の劣る住宅地の地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平戸市中心部の住宅地域を中心とした圏域で広域的には市全域に及ぶ。需要者は当市在住の1次取得者層が中心である。外部からの転入者はほとんどなく、人口減少、少子高齢化等を背景に需給は弱い。利便性の良い住宅地の地価は下落幅が縮小し、底値感が強まっているが、環境条件等の劣る住宅地については下落幅の縮小は見られない。土地は200㎡前後で400∼500万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度362376 北緯 129度5456613 |
Map
Japan, 〒859-5113 長崎県平戸市木引田町 木引田町歯科Hirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanJapan, 〒859-5152 長崎県平戸市鏡川町 サンライフ鏡川Hirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, JapanHirado, Nagasaki Prefecture, Japan
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Tabirahiradoguchi Station(17,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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