Real estate appraisal report of Daiho, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0022, Japan
14,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daiho, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0022, Japan was determined for 14,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県下妻市大宝字本町５９８番 |
| Address | Daiho, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0022, Japan |
| Price | 14,200yen/㎡ |
| Access | Taihou , 390 M |
| Acreage | 416㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。東側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下妻市郊外の既成住宅地域であり、取引は静態的である。需要は弱含みであるが、価格に割安感があり、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大宝地区の既成住宅地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測。宅地需要は、地元居住者等が中心であるものの、長期の地価下落による値頃感が出てきており、下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下妻市及びその周辺市町における郊外の住宅地域である。需要者の中心は下妻市内に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であり、同一需給圏外からの転入はほとんど認められない。非線引都市計画区域のため分譲地がやや供給過剰気味で、需要減退の影響から売れ残り物件も多く、選別化・二極化の傾向が見られる。土地価格は330㎡で500万円程度、新築の戸建住宅は1800万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 下妻市の総人口は微減、高齢化率は増加。市内全域が非線引都市計画区域のため供給過多で需要は弱含みで推移。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であり競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大宝駅に近い既存集落であり、中心市街地にも比較的近いものの需給は停滞しており、地域要因にも特段の変動はなく、地価は微減傾向が継続中。 |
| 地域要因の将来予測 | 大宝駅に近い用途の混在する既存集落地域であり、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、将来的にも現状のまま推移し、需要も限定的なため地価は当面微減傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下妻市を中心として隣接自治体の郊外部の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が主で、地縁的関係者や近隣周辺のアパート等の入居者が多く、同一需給圏外からの転入は少ない。下妻市は全域が非線引都市計画区域であり宅地供給が多く、既成住宅地域の需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は300∼400㎡程度で400∼600万円程度、新築戸建物件では2，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は2．8％で県平均1．7％を上回る。取引価格は長期下落による値頃感がありつつも、供給過多で下げ止まりには至らず。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2026836 北緯 139度9715757 |
Map
1 Chome-30-2 Honjukuchō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0065, Japan1 Chome-74-2 Motoshirochō, Shimotsuma-shi, Ibaraki-ken 304-0064, Japan
Related information
Taihou Station(23,100円 / m²)Tobanoe Station(14,200円 / m²)Shimozuma Station(23,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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