Real estate appraisal report of Sodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0814, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0814, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県下妻市宗道字前原１４３番３ |
| Address | Sodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0814, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Sou Michi , 200 M |
| Acreage | 302㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、営業所等が混在する駅に近い住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukishinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。キダストアー跡には未だ新規出店は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 宗道駅に近隣する当該地域は、キダストアーが閉店する等衰退化傾向にあり、当面は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下妻市を中心として、周辺市町をも含む既存住宅地域であるが、特に宗道駅勢圏の住宅地との代替性が強い。需要者の中心は、下妻市（特に旧千代川地区）に地縁を有するエンドユーザーである。下妻市を含め地方経済は未だ脆弱であり、地価は弱含みではある。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円程度、新築戸建は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 下妻市の人口は減少傾向（5年間でマイナス3．4％）にある。高齢化率は26．3％と県平均27．6％を下回る。 |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路接面の中間画地で、規模・道路幅員等は標準である。日照は優る。浸水被害はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅に近い農地も見られる低層住宅地域で、最寄店舗が閉店し、関東東北豪雨による洪水の影響は小さいものの、地価水準はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宗道駅に近隣する農地も見られる低層住宅地域。当該地域は関東東北豪雨による浸水地区に近隣し、最寄店舗の閉店等により、地価水準は未だやや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下妻市の非線引都市計画区域のほぼ全域。需要者の中心は下妻市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び下妻市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。最寄店舗が未だ空店舗のままである。H27秋の関東東北豪雨による浸水地区に近隣し、標準地に洪水の被害はないが土地取引は依然低迷が見込まれる。土地は300㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 住宅地の地価は長期の地価下落で値頃感があるが下落幅は未だ回復していない。H27秋の水害を受けた地区は需要が弱い。人口減少。高齢化率上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1557806 北緯 139度9674285 |
Map
Sodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0814, JapanHonsodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0813, JapanSodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0814, JapanSodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0814, JapanHonsodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0813, JapanHonsodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0813, JapanHonsodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0813, JapanSodo, Shimotsuma, Ibaraki Prefecture 304-0814, Japan
Related information
Soudou Station(23,100円 / m²)Tamamura Station(22,400円 / m²)Shimozuma Station(23,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード