Real estate appraisal report of Nishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２ |
| Address | Nishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Kougen , 1 , 100 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの近隣商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は減退し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域である。町内における商業地の取引はほとんど見られず、需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高原町、隣接する小林市及び都城市に所在する商業地域の圏域である。需要者は、地元個人事業者が中心となっている。店舗経営者の高齢化、後継者不足、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、収益性は低下しており、地価は下落傾向で推移している。取引件数が少なく、価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 町域の景気回復遅れや町内の人口減少、隣接市大規模店舗への顧客流出等もあり、事業主の新規出店意欲は低迷し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格段の変動要因はなく、商圏となる高原町内の人口に増加をもたらす要因やその傾向も見られず、また、県内経済の回復遅れによる商況低迷等も相俟って、当面、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高原町及び隣接部の商業ないしは商住混在地域一円である。需要者は高原町に居住する個人事業主等が中心で、近隣住民を対象とした中小店舗用地需要が多い。小林市郊外部の大規模店舗への顧客流出が顕著で、商況の減退とともに需要も低調で、需給バランスは軟調に推移している。また、取引自体が少なく、散見される取引価格は個別事情を反映してバラツキが見られるため、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、商業地に対する投資・取得意欲は全般として様子見の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9294132 北緯 131度0080562 |
Map
Nishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, JapanNishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, JapanNishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, JapanNishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, JapanNishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, JapanNishifumoto, Takaharu, Nishimorokata District, Miyazaki Prefecture 889-4412, Japan
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