Real estate appraisal report of 847-52 Tenjinbayashichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0049, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 847-52 Tenjinbayashichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0049, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県常陸太田市天神林町８４７番５２ |
| Address | 847-52 Tenjinbayashichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0049, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Tanigawa Gen , 1 , 800 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型住宅地域で利便性が劣るため需要は鈍い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした新興住宅地域であり、利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。日立市からの転入者は減少するものの、常陸太田市内山間部からの需要は認められている。土地は240㎡で450∼500万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円以下が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長引く地域経済の衰退から宅地需要は減退し、地価下落基調が続いている。 |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で、日照・通風等、やや良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。常陸太田市の外周部にある分譲住宅地域であり、常陸太田市中心部の分譲住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は240㎡程度で500万円弱程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5207091 北緯 140度5090991 |
Map
Isobecho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0042, JapanTenjinbayashicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0049, Japan4125-2 Kizakiichichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0015, JapanTenjinbayashicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0049, JapanTenjinbayashicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0049, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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