Real estate appraisal report of Honmachi Taketamachi, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0012, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmachi Taketamachi, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0012, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県竹田市大字竹田町字本町４５５番 |
| Address | Honmachi Taketamachi, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0012, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Bungotaketa , 570 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagano Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長野研一 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地のインフラ整備の一環として、同一路線沿いの北側隣接地域にコミュニティセンターが建設される予定である。 |
| 地域要因の将来予測 | 空店舗の目立つ竹田市中心部の商業地域で、今後公共投資が集中的に行われ、空店舗対策も講じられるものの、市勢の減退と商況の停滞傾向に鑑みると、地価はやや下落傾向で推移していくと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧竹田市中心部並びに玉来地区の国道57号沿線の路線商業地域一帯。需要者の中心は小売業や飲食店等を営む法人や個人事業者である。国道57号沿線におけるロードサイド店舗の出店は一巡、中心部も商況不振や駐車場確保難で、ともに新規需要は乏しい。竹田市中心市街地においては商業地の取引が少ないが、中心価格は標準地規模の土地で1，000万円∼1，300万円と目される。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続くが、中九州横断道路朝地IC∼竹田IC間開通を平成30年度に控え、市は中心市街地をハード・ソフト両面で整備する方針。 |
Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤裕子 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地では官民協力による観光振興等が進められているが、商況改善への影響は限定的で、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光客数の減少、人口減少や高齢化による地域経済の低迷により長らく商況が振るわない状況が続いており、自治体による活性化策も行われているが当面は現在の状況が続き、地価は弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧竹田市中心部の商業地域及び玉来地区の商業地域である。需要者の中心は小売業や飲食店等を経営する地元の個人事業主又は法人である。中心商業地は人口減少・高齢化に加え、観光客数も減少傾向にあり、商況は長らく低迷した状況が続いている。地域活性化を目指した公共投資も行われているが商況の持ち直しまでには繋がらず不動産需要は少ない。土地の取引価格は総額で500万∼1500万円程度と幅広い。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化が進むなか、中九州自動車道の整備、行政による各種公共施設の再建が進められている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9674093 北緯 131度392125 |
Map
Mukaichō Taketa, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0013, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanKudo Taketa, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0013, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, Japan
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Bungotaketa Station(25,900円 / m²)Tamarai Station(25,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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