Real estate appraisal report of 2 Chome-4-7 Nakamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0015, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-7 Nakamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0015, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市中町２丁目４番７ |
| Address | 2 Chome-4-7 Nakamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0015, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Higashiokazaki , 2 , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Suehiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊季彦 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化はなく安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：名鉄名古屋本線東岡崎駅を通勤駅とする市中心部に隣接する既成の住宅地域一円である。需要者の属性：主に岡崎市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：既成住宅地域のため、物件の供給は少ない。東岡崎駅まで2300m前後で交通利便性が劣るため、需要はやや弱く市場は底値水準でほぼ安定基調にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1500万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。 |
Survey report by Tomono Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす利用状況等地域要因の大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東岡崎駅を中心とする市中心部に隣接する既成の住宅地域一円である。需要者は岡崎市在住の市内基幹産業の従業者を中心として周辺市町村からの移住者の需要も見られる。東岡崎駅への通勤利便性はやや劣るが、土地の供給量がやや少ないため需給の均衡が保たれている状況にあり、地価水準は概ね横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で2000万円程度。新築建売住宅は3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、市内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9564037 北緯 137度1841006 |
Map
Okazaki, Aichi Prefecture, JapanOkazaki, Aichi Prefecture, JapanOkazaki, Aichi Prefecture, JapanOkazaki, Aichi Prefecture, JapanKakemachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0011, JapanOkazaki, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-33 Wakamiyachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0014, JapanAmigasa-7-11 Kakemachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0011, JapanOkazaki, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-36 Wakamiyachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0014, JapanNagahazama-8 Nakamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0015, JapanKakemachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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