Real estate appraisal report of 4 Chome-1-13 Hane Kitamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0831, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-13 Hane Kitamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0831, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市羽根北町４丁目１番１３ |
| Address | 4 Chome-1-13 Hane Kitamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0831, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Okazaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tajima Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島拓 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR岡崎駅を最寄駅とする当市南部の住宅地域の中でも需要の多いエリアであり、市況は引き続き安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も利用状況に大きな変化はなく推移するものと予測する。人気住宅地域のため、地価水準は安定的基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線で、岡崎市を中心とする圏域。需要者は当市居住者のほか周辺西三河地区居住者。住宅地供給としては工場跡地の転用開発、市街化区域内農地の小規模開発、区画整理に係る保留地分譲等。大手製造業の業績好調から需要者の所得環境も良好さを維持しており、市内住宅地需要は底堅く推移している。総額3，000万円以下の更地物件の需要が多いが供給は少なく、当地域内において建売物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 当市人口、世帯数とも微増基調。地域経済に影響の大きい西三河地区大手製造業の企業収益が好調であり、不動産市況も総じて堅調に推移している。 |
Survey report by Kanbe Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神戸康弘 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡崎駅に近い成熟した住宅地域で根強い需要があり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みのほぼ成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、今後も良好な居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね岡崎市を中心とするJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の戸建住宅地域である。主たる需要者は岡崎市を中心とする西三河地区の在住者である。JR岡崎駅徒歩圏内で居住環境が良好な地域であるため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で2500万円から3000万円程度、新築戸建物件で4500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 大手自動車会社の操業停止の影響も見られたが、地域経済は落ち着きを取り戻しつつある。不動産市況もおおむね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9291973 北緯 137度1653255 |
Map
1 Chome-1-32 Tatsumiminami, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0874, Japan2 Chome-6-6 Tatsumiminami, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0874, Japan4 Chome-3-7 Hane Kitamachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0831, JapanFukubeike-96 Hashirachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0834, Japan5-10 Nakadachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0836, JapanOkazaki Station, Minamikanji Hanechō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0813, Japan5-10 Nakadachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0836, Japan5-10 Nakadachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0836, JapanOkazaki Station, Minamikanji Hanechō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0813, JapanHane Kitamachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0831, JapanJinba-229-1 Hanechō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0813, JapanOkazaki Station, Minamikanji Hanechō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0813, JapanTosakicho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0840, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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