Real estate appraisal report of 12-27 Miaishinmachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0801, Japan
= 113,000 yen
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-27 Miaishinmachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0801, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市美合新町１２番２７ |
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| Address |
12-27 Miaishinmachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0801, Japan |
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| Price | 113,000yen/㎡ |
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| Access | Miai , 380 M |
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| Acreage | 198㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hayashitakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健 |
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| 価格 | 113,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅徒歩圏内に所在する土地区画整理済みの住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄美合駅を最寄駅とする住宅地域を中心に形成され、需要者の中心は岡崎市等の西三河地方の居住者である。対象地域は急行停車駅である美合駅の徒歩圏内に位置することもあって、潜在的な需要が見込まれる住宅地域であり地価動向は上昇傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で2200∼2300万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。 |
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Survey report by Tanaka Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中博文 |
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| 価格 | 112,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの閑静な住宅地域で、駅へは徒歩圏であり、住宅地としての需要は底堅く、地価は堅調に推移するものと判断される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内東部の区画整然とした住宅地域で、特に名鉄美合駅周辺の住宅地域について代替性が高い。需要者は主に市内及び隣接市町に在住または在勤の一次取得者層と判断される。周辺においては土地区画整理事業も進行中であり、駅への利便性や良好な環境条件から住宅地としての需要は堅調である。市場で中心となる土地の価格帯は1，800∼2，200万円程度、新築の戸建住宅で3，500万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度9245324
北緯 137度1994693 |
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Map
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