Real estate appraisal report of Hosokawacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-2149, Japan
66,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hosokawacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-2149, Japan was determined for 66,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市細川町字岩御堂１１番３外 |
| Address | Hosokawacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-2149, Japan |
| Price | 66,500yen/㎡ |
| Access | Higashiokazaki , 8 , 700 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | south 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中博文 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区や街路の配置の状況や中心部からの位置関係等により、未利用地が散見される地域である。積極的な土地需要は乏しく、地価水準は当面現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部及び隣接する豊田市南部を含む住宅地域であり、特に市内北部の街区がやや雑然とした旧来からの住宅地域について代替性が高い。需要者は主に市内及び隣接市町に在住または在勤の一次取得者層と判断される。道路幅員や幹線道路までのアクセス等がやや劣るため、周辺地域の取引は低調で地価の上昇は認められない。市場での中心となる土地の価格帯は1，500∼1，900万円、新築の戸建住宅で3，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。 |
Survey report by Tomono Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす利用状況等地域要因の大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの住宅地域であり、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として岡崎市北部方面の住宅地域一円である。需要者は岡崎市在住の市内基幹産業の従業者を中心として隣接市からの移住者の需要も見られる。当該地域は東岡崎駅への通勤利便性は劣るものの、豊田市への通勤利便性に優れていることから、需要は比較的に堅調で、地価水準は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で1800万円程度が需要の中心である。新築建売住宅は3300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、市内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0270405 北緯 137度176165 |
Map
Inaba-40 Kuwabarachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-2141, JapanYamanokami-2-77 Hosokawachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-2149, JapanYamanokami-2-77 Hosokawachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-2149, JapanTorigane-94 Hosokawachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-2149, JapanInaba-40 Kuwabarachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-2141, JapanYamanokami-2-77 Hosokawachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-2149, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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