Real estate appraisal report of Mabashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0914, Japan
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mabashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0914, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印旛郡酒々井町馬橋字中之尾余６７３番３ |
| Address | Mabashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0914, Japan |
| Price | 17,600yen/㎡ |
| Access | Minamishisui , 800 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほか空地も多い郊外の戸建住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、安値の取引あるいは売り希望事例が散見され、地価は依然としてやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要目的がほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は酒々井町、富里市、成田市の圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の属性は、酒々井町内在住者を中心に、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。地縁的選好性の強い地域であり、圏外からの流入は少ない。需給動向は中古住宅を中心に、中心価格帯は更地で総額200万円∼500万円程度、中古戸建住宅は1000万円前後、新築戸建住宅は1500万円∼2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策や株高等、地元経済に影響を及ぼす要因はあるものの、地価への影響は殆どみられない。 |
Survey report by Nakajima Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 酒々井町内の住宅地の地価は住環境の優劣による二極化傾向にあり、市街化調整区域の住宅団地の需要は低調であり地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の空地の多い住宅団地であり地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は底値水準に近づきつつも下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、酒々井町及び周辺市町のJR成田線・京成本線沿線の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の住宅団地であるが、市街化調整区域内であり生活利便性に劣る為、需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は町内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層であるが、地縁的傾向が強い。160㎡程度の住宅地の総額は200万円台後半程度である。土地価格は低廉であるが、新築の戸建住宅の供給はほとんど見受けられない。 |
| 一般的要因 | 酒々井町の人口は微減傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。平成27年春のアウトレットモールの増床も地域経済への影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7020761 北緯 140度2680415 |
Map
Mabashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0914, JapanMotosakura, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0926, Japan1 Chome-6-4 Kamimotosakura, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0925, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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