Real estate appraisal report of Kamiegawa-47-1650 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan
13,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiegawa-47-1650 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan was determined for 13,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県潟上市天王字上江川４７番１６５０ |
| Address | Kamiegawa-47-1650 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan |
| Price | 13,000yen/㎡ |
| Access | Futada , 550 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | -(%),-(%) |
| Development area | out of city-planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤信博 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減の外、市天王庁舎の廃止等の影響もあり、需要は低迷、地価は下落傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 天王地区北西部に位置し、未利用地は多いが南部地区に比し需要は弱い地域。市天王庁舎の廃止等あり発展的要因は見られず、当面現状を維持するものの、地価は下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潟上市の住宅地域等。特に天王地区の住宅地域等と代替競争関係が強い。需要者の中心は市内居住の一次取得者層である。秋田市への通勤に便利な南部の追分駅周辺では、人口も増加し宅地分譲も比較的活発である。一方、天王地区北西の当地域は人口が減少し、南部と市場性が異なり需要が弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は土地300万円程度、新築の戸建物件が1800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。 |
Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秋田市隣接の追分駅圏域に比べ、二田駅圏域は遠く市場競争力が劣る。また天王庁舎の廃止による相対的地位の低下もあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧天王町役場のあった二田駅圏域の住宅地域ながら、市内では秋田市から遠く需要が弱いことに加え、市役所新庁舎完成に伴い天王庁舎が廃止されたことを受け相対的地位の低下が否めず、地価は当分下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧天王町地区の住宅地域。需要者は、市内居住の一次取得者が中心である。秋田市のベッドタウン的特性が強い旧天王町地区では、秋田市隣接の追分駅圏域で現在も宅地開発分譲が継続し、人口増加も見られる。これに対し当地域を含む地区北西部は、秋田市への通勤層にとっては魅力に乏しく、人口も減少傾向にあり、需要が弱く取引も少ない状況が続いている。土地は80坪程度で3百万円台、新築戸建住宅は2千万円未満が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は回復基調ながら、人口減少や少子高齢化等を反映し市内全体での住宅需要は依然弱い。ただ追分駅圏域での需要は底堅く、宅地分譲も活発。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度88164829999999 北緯 139度9913368 |
Map
Kamiegawa-47-1650 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan
Related information
Futada Station(13,000円 / m²)Kamifutada Station(10,000円 / m²)Tennou Station(14,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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