Real estate appraisal report of Bōnumadai-94-19 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan
7,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Bōnumadai-94-19 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan was determined for 7,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県潟上市天王字棒沼台９４番１９ |
| Address | Bōnumadai-94-19 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan |
| Price | 7,000yen/㎡ |
| Access | Detohama , 1 , 200 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が見られる周囲に原野等が多い住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤信博 |
|---|---|
| 価格 | 7,050円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に位置し、周辺地域の環境からも居住の快適性・利便性において劣る為、需要は少なく、地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潟上市の市街化調整区域及び隣接する都市計画区域外の住宅地域等。需要者の主体は秋田市等に通勤する天王地区に地縁的選好性を有する会社員等の第一次取得者である。周囲に原野、山林、農地等も多く見られる小規模住宅団地であり、幹線道路からも離れており、生活の利便性がやや劣る為、発展性に乏しく需要も弱い地域である。中心となる価格帯は土地で200万円程度。 |
| 一般的要因 | 秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。 |
Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 7,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近条件、地域周辺の状況、公法上の規制等いずれも市場競争力に劣り、また少ない需要を呼び込める格別の要因も見当たらず、地価下落は否めない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、潟上市の市街化調整区域内及びその周辺の住宅地域。需用者は、市街化調整区域ながら規制緩和の適用がある一般住宅が多い地域であり、地縁性を有する者のほか市内居住の一次取得者等も考えられる。ただ、市街化調整区域内全般に利便性が劣る地域が多く、少子高齢化や過疎化が進み潜在的供給量は多いが、需要は限定的で取引は少ない。また稀に見られる取引も縁故売買や隣地取得など取引事情を含むものが多く、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内経済は回復基調ながら、人口減少や少子高齢化等を反映し市内全体での住宅需要は依然弱い。ただ追分駅圏域での需要は底堅く、宅地分譲も活発。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度8506998 北緯 140度0223344 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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