Real estate appraisal report of 1 Chome-247-12 Okkonoki, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0357, Japan
12,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-247-12 Okkonoki, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0357, Japan was determined for 12,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２ |
| Address | 1 Chome-247-12 Okkonoki, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0357, Japan |
| Price | 12,500yen/㎡ |
| Access | Kuroishi , 2 , 100 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も残る新興住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | まだ空地も残る新興住宅地域だが、近年当市の世帯増加は頭打ち傾向にあって横這いに近くなり、目立った住宅の増加は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南部郊外の新興住宅地域だが、地域経済の長期低迷、人口の継続的減少、住宅地の供給過剰傾向等から近年販売不振が目立っており、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、黒石市郊外の住宅地域一円。 需要者は市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。 当市郊外の新興住宅地域は全般的な買い控え傾向に加え、住宅地の供給過剰感が市場に浸透、最近は一時より持ち直しているものの、依然として需要は弱含み状態が続いている。 土地は200∼250㎡で250∼300万円程度、新築戸建物件は1，700万円前後程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。景気は持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒石市の一般住宅地域。需要者の中心は、黒石市に居住する一次取得者が殆どである。景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである、土地の規模は200∼250㎡程度で、価格は200万円∼300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6362408 北緯 140度5899709 |
Map
46 Ichinomachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0307, JapanYamagatamachi, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0364, Japan58-3 Kakuta, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0337, Japan1-1 Kōdaikumachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0352, JapanMiharacho, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0339, Japan5 Yokomachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0368, JapanNakagawa, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0345, Japan
Related information
Kuroishi Station(13,200円 / m²)Tanboaato Station(13,200円 / m²)Onoekoukoumae Station(13,200円 / m²)Inaka Kan Station(12,950円 / m²)Sakaimatsu Station(13,200円 / m²)Tsugaruonoe Station(13,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aomoriken (Descending)
| Higashikougyoumae Station | 68,000 yen / m² |
| Hon Hachinohe Station | 47,850 yen / m² |
| Tsutsui Station | 43,500 yen / m² |
| Aomori Station | 42,700 yen / m² |
| Hirosaki Station | 41,850 yen / m² |
| Higashiaomori Station | 41,300 yen / m² |
| Yadamae Station | 40,100 yen / m² |
| Shinaomori Station | 39,100 yen / m² |
| Mutsuminato Station | 35,750 yen / m² |
| Hirokoushita Station | 35,400 yen / m² |
Market price in Aomoriken (Ascending)
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Hayashizaki Station | 11,950 yen / m² |
| Ishikawapuurumae Station | 12,100 yen / m² |
| Tateda Station | 12,400 yen / m² |
| Hiraga Station | 12,400 yen / m² |
| Hakunoukoukoumae Station | 12,700 yen / m² |
| Inaka Kan Station | 12,950 yen / m² |
Change of market price in Aomoriken (Descending)
| Shinaomori Station | +23.15% |
| Shimoda Station | +11.76% |
| Hakugin Station | +5.83% |
| Tsutsui Station | +3.2% |
| Yadamae Station | +2.56% |
| Higashiaomori Station | +0.73% |
| Higashikougyoumae Station | 0.0% |
| Akagawa Station | 0.0% |
| Shimokita Station | 0.0% |
| Sogawa Station | 0.0% |
Change of market price in Aomoriken (Ascending)
| Aomori Station | -27.13% |
| Niizato Station | -25.32% |
| Naijoushi Station | -25.1% |
| Sen Nen Station | -24.63% |
| Hirokoushita Station | -17.96% |
| Chuuouhirosaki Station | -16.9% |
| Hirosakihigashikoumae Station | -16.9% |
| Mutsuminato Station | -16.86% |
| Kawabe Station | -12.26% |
| Fujisaki Station | -12.26% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |