Real estate appraisal report of 1 Chome-247-12 Okkonoki, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0357, Japan


12,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-247-12 Okkonoki, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0357, Japan was determined for 12,500 yen / m².

青森県黒石市追子野木1丁目247番12の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)青森県黒石市追子野木1丁目247番12
Address 
1 Chome-247-12 Okkonoki, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0357, Japan
Price12,500yen/㎡
AccessKuroishi , 2 , 100 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等も残る新興住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士森浩一郎
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因まだ空地も残る新興住宅地域だが、近年当市の世帯増加は頭打ち傾向にあって横這いに近くなり、目立った住宅の増加は見られない。
地域要因の将来予測市南部郊外の新興住宅地域だが、地域経済の長期低迷、人口の継続的減少、住宅地の供給過剰傾向等から近年販売不振が目立っており、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、黒石市郊外の住宅地域一円。 需要者は市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。 当市郊外の新興住宅地域は全般的な買い控え傾向に加え、住宅地の供給過剰感が市場に浸透、最近は一時より持ち直しているものの、依然として需要は弱含み状態が続いている。 土地は200∼250㎡で250∼300万円程度、新築戸建物件は1,700万円前後程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。

Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格12,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 新興住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 新興住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。景気は持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は黒石市の一般住宅地域。需要者の中心は、黒石市に居住する一次取得者が殆どである。景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである、土地の規模は200∼250㎡程度で、価格は200万円∼300万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6362408
北緯 140度5899709

Map

46 Ichinomachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0307, JapanYamagatamachi, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0364, Japan58-3 Kakuta, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0337, Japan1-1 Kōdaikumachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0352, JapanMiharacho, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0339, Japan5 Yokomachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0368, JapanNakagawa, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0345, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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