Real estate appraisal report of 83 Yoshinochō, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0311, Japan
13,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 83 Yoshinochō, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0311, Japan was determined for 13,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県黒石市吉乃町８３番 |
| Address | 83 Yoshinochō, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0311, Japan |
| Price | 13,200yen/㎡ |
| Access | Kuroishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に製材関連等の事業所も見られ居住環境がやや劣るが、それを考慮しても地価は既にかなりの低水準になっており、最近下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地北部の既成住宅地域で、中心商店街の空洞化により生活利便性は悪化、住民の高齢化、人口流出等により需要は依然低調で、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、黒石市市街地内の住宅地域。 需要者は市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。 当市市街地内の既成住宅地域は居住環境がやや劣る地域が多いのに加え、住宅地の供給過剰感が浸透、最近は一時より持ち直しているものの、依然として需要は弱含み状態が続いている。 土地は200∼250㎡で250∼350万円程度、新築戸建物件は1，700∼1，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。景気は持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒石市の一般住宅地域。需要者の中心は、黒石市に居住する一次取得者が殆どである。景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。土地の規模は200∼250㎡程度で、価格は200万円∼300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6546943 北緯 140度5965448 |
Map
46 Ichinomachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0307, Japan2 Chome-76-15 Kitamichō, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0541, JapanYamagatamachi, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0364, Japan58-3 Kakuta, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0337, Japan41 Nozoechō, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0326, Japan1-1 Kōdaikumachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0352, JapanMiharacho, Kuroishi, Aomori Prefecture 036-0339, Japan5 Yokomachi, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0368, Japan153-2 Matsubara, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0517, Japan153-2 Matsubara, Kuroishi-shi, Aomori-ken 036-0517, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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