Real estate appraisal report of 288-7 Shinmakino, Kurobe-shi, Toyama-ken 938-0037, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 288-7 Shinmakino, Kurobe-shi, Toyama-ken 938-0037, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県黒部市新牧野２８８番７ |
| Address | 288-7 Shinmakino, Kurobe-shi, Toyama-ken 938-0037, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Kurobe , 1 , 400 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性等が良好でかつ人気の学校区であることから、住宅団地の分譲が周辺で行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 桜井小学校や中心部に比較的近い利便性等の良好な住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。利便性等が良く人気の住宅地のため地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒部市中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は黒部市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者や買換取得者である。桜井小学校周辺は区画整然とした住宅地が多く住環境が良好なことや中心部に比較的近く利便性に恵まれていること等から人気の高い住宅地である。このため同校周辺の不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は800万∼1200万円程度、新築の戸建住宅取引は2500万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。 |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北陸新幹線駅の設置や市庁舎移転の効果等により、市内中心部周辺の住宅地域の宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に近い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。生活利便性の良好な市街地は需給が安定しており、地価は今後も横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒部市及び周辺市町の住宅地域一帯。需要者の中心は市内及び周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者であり、同一需給圏外からの転入も見られる。市内中心市街地周辺は利便性の良好な住宅地域であり、北陸新幹線黒部宇奈月温泉駅の設置や市庁舎移転等も相まって、需給が安定している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で2500∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線駅の設置及びそれに伴う公共事業や大手企業の本社機能の一部移転等により、需給は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8653117 北緯 137度4448863 |
Map
Mikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanJapan, 〒938-0801 富山県黒部市荻生 新堂公民館Kurobe, Toyama Prefecture, JapanMikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, JapanShinmakino, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0037, JapanMikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanMikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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