Real estate appraisal report of Ikujishinku, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0061, Japan
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikujishinku, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0061, Japan was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県黒部市生地神区２９３番１外 |
| Address | Ikujishinku, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0061, Japan |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Kiji , 2 , 300 M |
| Acreage | 372㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性の強い海沿いの住宅地のため転入者が少ないので不動産需要は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海岸に比較的近い黒部市西部の既成住宅地域。海岸に近い古くからの住宅地で地縁性が強いこと等より地区外からの転入者は少ない。このため需要者は当地区に地縁を有する縁者が中心となることから不動産取引は低調である。近隣地域での土地取引は500万∼800万円程度である。土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。 |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生地地区は漁港を中心とした古い住宅地域であり、少子高齢化、人口減少等により、衰退傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒部市及び周辺市町の住宅地域一帯。需要者の中心は市内及び周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者であるが、同一需給圏外からの転入はほとんどない。標準地のある生地地区は漁港を中心とする古くからの既成住宅地域であり、少子高齢化、人口減少等により、新たな需要がほとんどなく、需要の減退が継続している。需要の中心となる価格帯は600∼800万円程度、新築の戸建住宅で2000∼2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域では需要が減退し、衰退に歯止めがかからない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8878196 北緯 137度4198462 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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