Real estate appraisal report of 207-6 Ueki, Kurobe-shi, Toyama-ken 938-0014, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 207-6 Ueki, Kurobe-shi, Toyama-ken 938-0014, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県黒部市植木２０７番６ |
| Address | 207-6 Ueki, Kurobe-shi, Toyama-ken 938-0014, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Dentetsukurobe , 1 , 700 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地が一時大量供給されたが、旺盛な需要からだぶつき感に解消が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央小学校に近い住宅団地である。同校区は人気の学校区で住宅団地開発が多数行われているので近隣・周辺地域一帯は住宅地域としてより熟成していくと予測する。安定した需要から地価は今後も横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央小学校周辺の住宅地域。需要者の中心は黒部市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者である。黒部市の北部方面の住宅地域では中央小学校が人気の学校区であり住宅地としての選好度が高いことから、周辺では住宅団地の開発が毎年行われており、売れ行きは堅調である。近隣地域での土地取引は700万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。 |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の需要を見越して中央小学校区を中心に活発な宅地開発が行われ、供給が過剰気味であったが、その状況は解消し、需給が安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央小学校やスーパーに近い利便性の良好な住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。周辺地域は過剰気味であった宅地開発が解消し、需給が安定してきたので、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒部市及び周辺市町の住宅地域一帯。需要者の中心は市内及び周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者であり、同一需給圏外からの転入もかなり見られる。北陸新幹線駅の設置に伴う道路整備等により周辺地域の宅地開発が過剰気味であったが、その状況は解消し、需給が安定している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度で700∼1000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線駅の設置及びそれに伴う公共事業や大手企業の本社機能の一部移転等により、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8856838 北緯 137度4481018 |
Map
Mikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanJapan, 〒938-0801 富山県黒部市荻生 新堂公民館Kurobe, Toyama Prefecture, JapanMikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, Japan627 Kutsukake, Kurobe-shi, Toyama-ken 938-0013, JapanShinmakino, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0037, JapanMikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanKurobe, Toyama Prefecture, JapanMikkaichi, Kurobe, Toyama Prefecture 938-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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