Real estate appraisal report of 2 Chome-5-17 Kifune, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0037, Japan
88,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-17 Kifune, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0037, Japan was determined for 88,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県一宮市貴船２丁目５番９ |
| Address | 貴船２−５−１７ 2 Chome-5-17 Kifune, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0037, Japan |
| Price | 88,900yen/㎡ |
| Access | Owariichinomiya , 2 , 100 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中に倉庫等も介在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離があり、交通利便性に劣るが、学区の人気は相応に高く、比較的静謐な住宅地として地価は強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主に、倉庫等も介在する混在住宅地域であるが、戸建住宅地としての熟成度は漸増するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね一宮市の中心市街地周辺における住宅地域である。需要者の中心は、一宮市及び周辺市居住の一次取得者層である。最寄駅徒歩圏外の地域であるが比較的人気の小学校等に近接して生活利便性は認められ、市中心部周辺の住宅地域として需要が見込まれる。市場での需要の中心価格帯は、土地は15百万円程度、新築戸建物件は3千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の高齢化率は愛知県平均よりやや高く、人口は概ね横這い傾向にある中、景況は昨年後半頃から改善傾向にあるも、先行きの不透明感は依然強い。 |
Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、徐々に住宅地として発展しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅等が建ち並んでいる地域であり、当面は現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町から名古屋のベッドタウンへと移行してきており、住宅地需要は高い水準にある。土地の供給は郊外においては農地等からの転換が多いものの、中心部においては限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一宮市は名古屋のベッドタウンとなっており、尾張一宮駅まで徒歩圏にある住宅地に需要が集中している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3124144 北緯 136度8098207 |
Map
Kuhoncho, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0079, Japan2 Chome-9-3 Asahi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0028, JapanNakashimadori, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0072, JapanJapan, 〒491-0028 Aichi-ken, Ichinomiya-shi, Asahi, 2 Chome−1−22 スタジオアリス一宮店1 Chome-17-2 Sakura, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0036, Japan1 Chome-3-25 Ōe, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0851, JapanShimonumacho, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0032, Japan1 Chome-2-27 Kifune, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0037, JapanNakashimadori, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0072, Japan2 Chome-9-3 Asahi, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0028, JapanNakashimadori, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0072, JapanNakashimadori, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0072, JapanKuhoncho, Ichinomiya, Aichi Prefecture 491-0079, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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